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馅饼还是陷阱?福州千万法拍房开拍每平方仅周边房价的三分之一

关键词:法院拍卖二手房出售

日期:2021-11-26 08:31作者:admin
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  9月初,阿里拍卖挂出一件拍品,很快引来近两千人围观,这一拍品是来自福州市仓山区的一座“豪宅”,起拍价为1238.8888万元,建筑总面积为342.15平方米,是拥有一二两层楼的江滨豪华别墅。

  这座“豪宅”是被福州市鼓楼区人民法院查封,需要说明的是该标的的占用人曾向法院提出过执行异议,但被驳回,标的占用人承诺在拍卖成交后一个月内搬离。

  该房子评估价为1536.3166万元,定于2021年10月19日在网络平台上进行拍卖,起拍价为低于评估价的1238.8888万元,保证金200万元,增价幅度5万元。

  而与该法拍房同小区,面积相近的二手房,在二手房市场上挂牌均价更是高达每平方米11万,而这次拍卖的起拍单价仅3.6万/平。

  对于法拍房,最近几年频频受到大家的关注和讨论。其价格优势在居高不下的房价面前显得格外吸引人,但是,捡漏的便宜必然伴随着风险。

  首先,原户主的问题。通常法拍房都伴随着户主的异议,这种情况下,就算法院明确公告,买房客在实际操作中仍存在许多困难,包括原户主不迁出户口,不配合看房等。

  最大的焦点问题,就是法拍房的腾退问题,如果法院“负责”腾退,一般没有问题,法院会负责到底的,有任何问题都可以直接与法官联系。如果法院“协助”腾退房屋,那么房主通常会有一番折腾。

  首先选择正规渠道,信息公正准确,而随着司法拍卖逐渐完善,房屋的信息越来越透明,购房费用和流程也越来越清晰、规范,购买法拍房的难度逐渐降低。